測量師考牌合格率幾多？測量師入行必看工作內容&人工薪酬

一、 測量師工作內容與六大專業分工

 香港測量師學會（HKIS）將測量師劃分為六大主要專業組別，各組別的工作範疇截然不同：

1. 工料測量（Quantity Surveying, QS）：專責工程項目的「管數」與成本控制，包括招標文件編撰、合約管理、工程進度估值及竣工結算。
2. 建築測量（Building Surveying, BS）：專責建築物維修、改建、法定安全檢查（如大廈強制驗樓）、違例建築物（僭建物）處理及工程監督。
3. 產業測量（General Practice, GP）：專責地產估值、物業買賣租售諮詢、地租地契補地價談判及地產發展策劃。
4. 土地測量（Land Surveying, LS）：負責地界測量、地圖繪製、工程測量及利用 GIS/無人機進行空間數據搜集。
5. 規劃及發展（Planning & Development, PD）：負責土地政策研究、城市規劃申請及物業開發可行性研究。
6. 物業設施管理（Property & Facility Management, PFM）：專責大型商場、商廈及屋苑的營運維護、資產管理及設施安全。

二、 測量師人工薪酬：私人市場 vs 政府公務員

測量師人工隨著考牌（取得 HKIS/RICS 專業資格）有顯著躍升。以下為香港市場常見薪酬區間：

1. 私人市場（測量師行 / 地產發展商 / 建築商）

• Graduate Trainee（測量畢業生）：HK$18,000 – HK$24,000 / 月
• Assistant Surveyor（助理測量師，未考牌）：HK$25,000 – HK$38,000 / 月
• Chartered Surveyor（持牌測量師）：HK$45,000 – HK$70,000+ / 月
• Senior / Associate Director（高級/董事級）：HK$80,000 – HK$120,000+ / 月

2. 政府公務員薪酬（以屋宇署/房屋署/地政總署為例）

• 助理測量師（Assistant Surveyor）：總薪級表第 18 至 27 點（約 HK$41,430 – HK$63,095 / 月）
• 正式測量師（Surveyor，須持牌）：總薪級表第 30 至 44 點（約 HK$72,300 – HK$122,045+ / 月）

三、 測量師入行要求與認可課程

本地大學認可主修課程

• • 香港大學（HKU）：理學士（測量學）BSc (Surveying)
  • 香港理工大學（PolyU）：建築工程及管理 / 地產及建設測量學（榮譽）理學士
  • 香港城市大學（CityU）：建築學及土木工程學系相關測量學位

非本科/轉行途徑

四、 測量師入行流程與考牌指南

[修讀 HKIS 認可學位] ➔ [入職做 Graduate Trainee (至少2年)] ➔ [參與 APC 評核 (筆試+面試)] ➔ [取得 MHKIS 專業資格]

1. 入行流程步驟：

1. 完成學歷：取得認可測量學士或碩士學位。
2. 入職認可機構：進入私人測量師行、發展商或政府部門（如 Scheme A 培訓計劃）。
3. 累積工作經驗：在認可導師（Supervisor）指導下，累積至少 2 年相關實務經驗並填寫 Log Book（工作日誌）。
4. 報考 APC 評核：提交案例研究（Case Study），參加筆試與最終面試。

2. HKIS APC 考牌概況與合格率

五、 香港各大測量師行排名與市場格局

1. 五大國際外資測量師行（Big 5）

   • CBRE（世邦魏理仕）、JLL（仲量聯行）、Cushman & Wakefield（戴德梁行）、Colliers（高力國際）、Savills（第一太平戴維斯）。
   • 優勢：主導大型商業地產、跨國企業租賃、大型物業買賣估值及國際資產管理。

2. 本土主流測量師行

   • 中原測量師行（Centaline Surveyors）、美聯測量師行（Midland Surveyors）、威格斯（Vigers）、沛然環保 等。
   • 優勢：深耕本地住宅市場、村屋土地估值、強制拍賣（強拍）估值、舊樓重建諮詢及驗樓服務。

六、 測量師行估價收費標準

• 銀行估價 vs 測量師行估價：銀行估價通常免費但較保守且無法律效力；測量師行估價由專業持牌人簽署，受法庭及政府機構（如稅務局）認可。
• 收費標準：
  • 普通住宅/村屋估價：每份報告約 HK$3,000 – HK$8,000 起（視乎物業類型與複雜度）。
  • 商業大廈/工廈/整幢物業：一般按物業總值的百分比（例如 0.05% – 0.1%）或按工作花費工時（Hourly Rate）收費，費用可達數萬至數十萬港元。

七、 測量師工作辛苦嗎？

• 日曬雨淋（地盤/現場考察）：特別是建築測量（BS）和土地測量（LS），需頻繁落戶外地盤、爬梯上屋頂、入舊樓檢測，工作環境較為艱苦。
• OT（加班）常態：工料測量（QS）在截標前（Tender Date）或每月出數期，加班至深夜是家常便飯。
• 考牌壓力大：收工後仍要準備 APC 考試、寫 Log Book 與案例報告。由於測量師考牌合格率並不高，考生往往需要考 1 至 2 次才能順利獲取牌照。

八、 測量師職業前景與發展趨勢

1. 大型基建與新發展區：北部都會區（Northern Metropolis）、交椅洲人工島及多項鐵路延線工程，對工料測量（QS）與土地測量（LS）需求殷切。
2. 舊區重建與大廈保養：香港樓齡達 50 年以上的舊樓比比皆是，強制驗樓計劃、大廈復修及市區重建局項目，為建築測量（BS）提供了長期穩定的市場。
3. PropTech（房地產科技）與 ESG：懂得利用 BIM（建築資訊模型）、無人機測繪，以及熟悉綠色建築認證（BEAM Plus / LEED）的測量師將更具競爭力。

總結